Fuldabrück-Bergshausen · südlich von Kassel
Einfamilienreihenhaus mit Garten und Kaminofen
Massiv gebaut 1987, Fenster und Haustür 2019 erneuert, Heizung 2015. Ruhig gelegen an einer Anliegerstraße – die Bushaltestelle erreichen Sie in einer Minute zu Fuß.
- Wohnfläche
- ca. 103 m²
- Grundstück
- 236 m²
- Zimmer
- 3 + Küche, Bad, WC
- Baujahr
- 1987
- Stellplätze
- 2 privat
- Energieklasse
- E
Das spricht für das Haus
Gepflegt, massiv und in den wichtigen Punkten schon erneuert
Ein Reihenmittelhaus aus massivem Mauerwerk, bei dem Heizung, Fenster und Haustür bereits gemacht sind. Innen wartet es auf Ihren eigenen Geschmack.
Bilder
Das Haus in Bildern
Alle Aufnahmen vom Juli 2026, unbearbeitet und unmöbliert. Zum Vergrößern anklicken.
Raumaufteilung
Rundgang durch beide Etagen
Tippen Sie im Grundriss auf einen Raum, um ihn hervorzuheben.
Wohnen, Kochen und Kaminofen
Über den kleinen Windfang mit Platz für eine Garderobe und das Gäste-WC betreten Sie den großzügigen Wohnraum von 39,2 m². Breite Fensterelemente und die Terrassentür bringen viel Licht und führen direkt in den Garten. Der 2000 eingebaute Holz-Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für Wärme, die teilweise abgetrennte Treppe mit Massivholzstufen führt ins Obergeschoss.
Küche und Vorratsraum sind großzügig bemessen. Die gebrauchte, funktionsfähige Einbauküche mit Geräten bleibt im Haus und eignet sich als Übergangslösung. Im Vorratsraum liegen der Strom-Hausanschluss sowie Telefon- und Internetanschluss; der Glasfaserausbau soll in nächster Zeit erfolgen. Der Hauswirtschafts- und Heizraum neben der Haustür ist über eine Stahltür von außen zugänglich und bietet Platz für die Gasbrennwertheizung, Fahrräder, Kinderwagen und Gartengeräte.
Schlafen auf zwei Ebenen
Die gewendelte Harfentreppe führt in den Flur, von dem aus alle Räume sternförmig erreichbar sind. Das Bad hat Wanne, Dusche mit Regenbrause und Massagefunktion, Waschtisch und WC; unter der Dachschräge sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Die Wandfliesen reichen etwa zwei Meter hoch.
Dank der großen Gauben gibt es in den Zimmern kaum Dachschrägen. Das größte Zimmer war ursprünglich als zwei gleich große Räume geplant: Die Türaussparung ist vorhanden, eine Trennwand lässt sich wieder einziehen. Über die Abstellkammer und eine Klapptreppe gelangen Sie auf den gedämmten Dachboden mit Stehhöhe unter der Firstpfette und Beleuchtung.
Videorundgang
In knapp fünf Minuten durchs ganze Haus
Aufgenommen im Juli 2026, vom Eingang über beide Etagen bis in den Garten.
Draußen und drumherum
Garten, Terrasse und Stellplätze
Außenanlagen
Vor dem Haus verläuft eine kleine Anliegerstraße, die von den fünf Anwohnern der Reihenhäuser genutzt wird. Gegenüber liegen die zwei privaten Pkw-Stellplätze. Der offene Vorgarten lässt sich frei gestalten.
Rückseitig schließt an die Terrasse mit ausfahrbarer Markise und Sichtschutz der Rasengarten an, eingefasst von Hecke und Lebensbäumen. Der Holzunterstand bietet Platz für Kaminholz und Gartengeräte, ein Regenfass dient der Bewässerung.
Gebäude und Substanz
Massives Mauerwerk mit 24 cm Außenwänden, Isolierputz und Betondachziegeln. Der Dachboden ist zwischen den Sparren gedämmt, die Dachneigung beträgt 30°.
Nach Angabe des Eigentümers wurde keine Feuchtigkeit in den Wänden festgestellt. Die Dachkonstruktion erlaubt die Nachrüstung einer PV-Anlage mit Speicher.
- HeizungGas-Brennwert, 2015
- Warmwasser120-l-Speicher, 2015
- KaminofenHolz, 2000
- Fenster und Haustür2019, Glas Ug 0,6 W/m²K
- Rolllädenan allen Fenstern
Laufende Kosten
Was das Haus im Jahr kostet
Angaben aus dem Jahr 2025. Die verbrauchsabhängigen Werte beziehen sich auf die bisherige Nutzung durch eine Person.
Feste Kosten
- Grundsteuer300,88 € / Jahr
- Abfallgebühren225,00 € / Jahr
- Oberflächenwasser96,60 € / Jahr
- Summe622,48 € / Jahr
Hinzu kommen Gebäudeversicherung und Schornsteinfeger.
Verbrauch 2025
- Wasser und Kanal118,78 € / Jahr
- Strom644 kWh
- Gas12.487 kWh
Zusätzlich wurde mit Stückholz im Kaminofen geheizt.
Kaufnebenkosten
- Maklerprovisionentfällt
- Grunderwerbsteuer Hessen6,0 %
- Notar und Grundbuchca. 1,5–2,0 %
Richtwerte ohne Gewähr. Den Kauf begleitet ein Notar Ihrer Wahl.
Energie
Energieausweis
Bedarfsausweis, ausgestellt am 12.07.2026, gültig bis 11.07.2036.
Endenergiebedarf 141,3 kWh/(m²·a)
Die Daten im Einzelnen
- Art des AusweisesBedarfsausweis
- Endenergiebedarf141,3 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf130,4 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieträger HeizungErdgas, Stückholz
- Energieträger WarmwasserErdgas
- Baujahr Wärmeerzeuger2015 Gas, 2005 Holz
- Baujahr laut Energieausweis1989
- Erneuerbare Energienkeine
- RegistriernummerHE-2026-006508194
Die Bauunterlagen von 1987 weisen das Haus als Baujahr 1987 aus, im Energieausweis ist 1989 eingetragen. Die Pflichtangaben nennen den im Ausweis eingetragenen Wert. Der Ausweis selbst weist 141,26 kWh/(m²·a) aus, hier kaufmännisch auf 141,3 gerundet.
Die Lage
Bergshausen, südlich von Kassel
Fuldabrück-Bergshausen verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und Gastronomie erreichen Sie in wenigen Minuten. Zur Rückseite hin blicken Sie ins Grüne.
- Bushaltestelle (NVV) 1 Min zu Fuß
- Geschäfte, Ärzte, Apotheke wenige Minuten
- Naherholung Fuldaauen wenige Gehminuten
- Kassel Innenstadt ca. 10 Autominuten
Die genaue Adresse nennen wir Ihnen bei der Terminabsprache für eine Besichtigung.
So läuft der Verkauf ab
Vier Schritte bis zum Notartermin
Besichtigen
Termin per E-Mail direkt mit dem Verkäufer vereinbaren.
Interesse melden
Nach der Besichtigung Ihr Kaufinteresse per E-Mail mitteilen.
Zusage
Der Verkäufer bestätigt den Verkauf schriftlich per E-Mail.
Kaufabwicklung
Liquiditätsnachweis, Kauf spätestens 8 Wochen nach der Zusage.
Bitte planen Sie die Finanzierung vorab, damit der Notartermin innerhalb von acht Wochen nach der Zusage möglich ist, sofern ein Termin verfügbar ist.
Unterlagen
Zum Herunterladen
Den Energieausweis lege ich Ihnen bei der Besichtigung vor. Die gesetzlichen Pflichtangaben daraus finden Sie oben im Abschnitt Energie.
Kontakt
Besichtigung anfragen
Schreiben Sie kurz, wann es Ihnen passt. Mit dem Knopf öffnet sich Ihr E-Mail-Programm mit einer fertig ausgefüllten Nachricht – abgeschickt wird erst von Ihnen.
Ansprechpartner
Markus Martin
Eigentümer und Verkäufer
haus@familie-martin.me- Verkauf provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
- Festpreis 259.000 €, kein Bieterverfahren
- Die genaue Adresse erhalten Sie mit der Terminbestätigung